本市今年已成交土地44宗，总规划建筑面积达到581万平方米，比去年同期增加了三成。这是记者昨天从北京市土地整理储备中心网站了解到的信息。 　　根据北京市土地整理储备中心网站的数据，截止到8月23日，本市共交易土地44宗，土地面积约331万平方米，规划建筑面积581万平方米。去年同期这三项数据分别为52宗、392万平方米和448万平方米。尽管地块数量和土地面积都比去年有所下降，但这些地块总的规划建筑面积同比却增加明显，增幅高达30%。 　　据了解，去年全年本市共成交土地84宗，总体规划建筑面积为824万平方米。而今年到目前为止已交易土地44宗，正在交易和拟今年入市的土地还有68宗，如果如期完成供应，则今年全年成交土地的规划建筑面积将远超去年。 　　根据近几个月的土地交易情况来看，今年规划建筑面积增长的一个主要原因是本市加快了"两限房"用地的供应速度。4、5、7、8四个月共推出了8宗"两限房"用地，总规划建筑面积达到247万平方米，占今年交易土地规划建筑面积的四成以上。 　　统计数据还显示，去年同期本市已成交地块中，规划建筑面积超过30万平方米的只有3宗。今年却高达7宗，其中"两限房"用地有3宗。

导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，既有经济快速发展、城市化进程加快的合理因素，也有国内外资本投机炒作的影响，既有居民住房消费观念的影响，也有监管不力和制度缺失的制约。 　　第一、良好的经济基本面推动了房价的上涨。国外的经验表明，房地产价格的走势与一国的经济发展水平、城市化进程密切相关。以美国为例，1964-2003年间，美国新建住宅中位数售价增长了9.3倍，其中东北部增长幅度高达12倍；全国范围内存量住宅中位数售价的涨幅达到7.5倍，其中西部地区增长9.2倍。按平均数计算，新建住宅价格增长了近11倍，存量住宅价格增长8倍多。 　　从我国的情况来看，房地产市场需求旺盛，房地产业快速发展也得益于国民经济的持续快速发展、城市化进程的加快和人民生活水平的提高。 　　1998年到2006年，我国国内生产总值由84402.3亿元增长到209406.8亿元，扣除物价因素，年均增长9.2%；同期我国的城市化率由33.35%提高到43.9%，每年约增加1.3个百分点。从居民购买力来看，1998年到2006年，城镇居民人均可支配收入由5425.1元增加到11759.5元，按可比价计算，年均增长8.9%；2006年底，我国城乡居民本外币储蓄存款余额高达16.7万亿元，客观上具备了较强的住房消费能力。随着收入增长和储蓄水平的提高，城镇居民改善和提高住房条件的要求日益增加。老职工以旧房换新房，小房换大房；新职工则通过按揭、负债的方式购房。特别是住房制度改革以后，房产归属关系发生了变化，住房成为家庭财产的重要组成部分，计划经济体制下被压抑的住房需求得到释放。 　　第二，城市拆迁和投机炒作导致房屋需求过度旺盛。过度的市场需求是房价上涨的重要推动力量。住房需求可分为自住性需求、强制性需求（政策性需求）和投机性需求。其中，大量的自住性需求是住宅房地产市场健康发展的重要保证，由于自住需求增加带来的房价上涨具有合理性。而被动性需求和投机性需求的大量存在导致房地产需求过度，是推动房地产价格不健康上涨的重要因素。 　　被动性需求是指由于旧城区改造和拆迁力度的加大，在拆迁货币化的推动下，居民“不得不”买房或租房的需求。近几年，各地政府出于城市建设和旧城改造等政绩需要大规模拆迁，尽管我们目前无法取得这方面比较权威的全国性数据，但是，我国各大城市的拆迁确实非常普遍。考

记者昨天从市建委获悉，截止到8月13日，全市共有357家房屋经纪机构办理了网签注册，另有53家保证机构通过专用账户划转交易资金1200多笔。本月起，存量房网上签约数量、成交价格等将在网上进行公示。 市建委自今年3月起陆续发布了交易资金监管、存量信息发布和合同网上签约等政策。本月起，北京建设网，北京房地产中介行业协会信息网和北京市房地产交易管理网将进行公示。公示内容包括：每月存量房网上签约数量、存量房房源发布可售房源总套数、每月按区县分类的存量房网上签约套数、每日存量房网上签约套数及季度公布各典型存量房成交价格内容等。 自4月份本市实施存量房资金监管制度以来，有效地遏制了现金收房和挪用资金等现象的发生，该方面的投诉率为零。

将于今年10月1日起施行的《物权法》促使政府部门加快制定配套法律及修改相关法规。日前，建设部发出通知，就已经起草完成的《房屋登记办法》(征求意见稿，以下简称《办法》)向社会各界征求意见。 　　《办法》将规范我国各地房屋登记行为。一旦《办法》通过施行，建设部原先的《城市房屋权属登记管理办法》以及各地根据这一法规制定的现行的相关实施办法将废止。 　　北京市律师协会物权法专业委员会主任蔡耀忠表示，“《办法》是《物权法》配套法规中非常核心的一个，它明确了不动产所有权，个人或者其他所有人拥有的不动产将拥有明确的权利保障以及统一的权利证明。” 　　明确期房权属 　　《办法》是建设部据《物权法》和《城市房地产管理法》，并在现行的《城市房屋权属登记管理办法》的基础上组织起草的。 　　除所有权登记外，《办法》新增了他项权利登记(主要为抵押权、地役权)及预告登记、查封登记等三大章节内容。 　　其中明确，当事人有房屋所有权转让或抵押、预购商品房或预购商品房抵押、在建工程抵押，都可以约定向登记机构申请预告登记。 　　中国房地产与住宅研究会法学委员会委员刘玉录认为，“《物权法》第二十条已设立了预告登记内容，《办法》进行了具体化，主要是为了保证约定期内交易关系的稳定。” 　　“明确期房的权属问题尚属首次，这也将为众多购买期房的消费者提供一个法律保障。之所以会出现一房二卖甚至多卖的情况，主要是由于购买期房的购房者，在取得房屋权属证明之前往往存在权属的真空期。也是国家在期房到现房这一过渡阶段，对购房者的权益进行确认。”蔡耀忠强调。 　　车库、会所等小区共有部分的产权、共有产权房分割问题都是目前房产登记领域争论的焦点。对此，《办法》明确规定，申请房屋所有权初始登记，应当将建筑区划内的公共场所、物业服务用房、依法可以登记的公用设施以及其他共有部分一并申请登记，登记机构在登记簿上予以记载，但不发房屋权属证书。 　　刘玉录认为，“新《办法》比建设部原先的《城市房屋权属登记管理办法》完善了许多，主要是为了适应新的房地产业形势、公民物权保护和登记机关办公电子化等方面的需要做了比较大的调整。” 　　“这不仅仅是一个补充完善的过程，在之前全国并没有一部完整、统一的管理办法，各地之间法规之间存在一定的差异，造成很多潜在的问题。”蔡耀忠说。 　　

日前，记者从市场中了解到，近一两个月广州楼价呈现飙升态势，不少发展商两个月提价幅度竟达60%。阳光家缘数据也显示，广州楼市均价已接近1万元/平方米大关。 开发商称“跟随市场” 记者日前从不少开发商处了解到，近一两个月，楼价提升幅度大得让人吃惊。海珠区广州大道某楼盘日前均价1.8万元/平方米，最便宜一套房的单价也在1.5万元/平方米以上，而早在两个月前，该楼盘仍然有不少9000元/平方米的价位推出，两个月内涨幅高达60%。无独有偶，赤岗某楼盘洋房单位已达2.3万元/平方米，而两三个月前，其均价也不过1.8万元/平方米。 素有稀缺资源的别墅项目自然也在涨价幅度最大的范围内，天河某别墅项目均价已超过3万元/平方米。据了解，珠江新城某楼盘均价已达2.6万元/平方米，而上个月，价格也不过2万元/平方米。该区域均价已超过2万元/平方米，部分已达3万元/平方米。 而番禺楼价也在市中心楼价的“带动”下不甘示弱，大石某楼盘目前售价8500元/平方米，比上两个月的6500元/平方米上涨了2000元/平方米。 记者从阳光家缘网站的统计获悉，7月广州全市十区一手住宅均价9473元/平方米，比6月上升622元/平方米，这是广州楼价自5月开始急升以来又一个新的楼价高峰。 对此，海珠区某楼盘销售总监表示，整个大势都是上涨的，“我们只是跟着形势走”。 土地供应仍不足 “现在的楼价比较疯狂”，有发展商认为，土地供应少，尤其是近期不断有地王拍出，让开发商有了升价的底气。 广州粤沛地产副总经理黄春认为，近两个月广州楼价上调幅度特别大，主要原因是土地供应有限，让市场有种“缺货”的紧张气氛。此外，广州土地拍卖市场中，不断有“地王”产生，也助推了房价。也有观点认为，尽管市政府加大了土地供应的力度，但推出的土地大多集中在花都、白云等郊外地块，市区土地处于紧缺状态。 也有分析称，近一两个月股市又出现了新高，一些在股市中大赚了一笔的股民又将目光投向了楼市。 宏展顾问公司董事副总经理程立志表示，普通买家对价格已经麻木了，而对于市场而言，现在买房的大多是高收入的高端买家，对于他们来说，2万元/平方米的房子与3万元/平方米的房子没有“区别”。

据英国《每日电讯报》近日报道，最新研究显示，采用实心外墙的传统建筑冬暖夏凉，比那些由钢铁和玻璃构成的现代建筑更环保，还可以节能15%至20%。该研究由知名环境工程公司“阿特利耶10”发起，罗伯特·亚当建筑公司负责进行。 研究人员利用电脑模拟了两栋大小、外形、朝向相同的建筑。其中一栋采用传统的实心外墙，玻璃面积小于40%；另一栋房屋南北面均采用玻璃表面。研究发现，写字楼和居民楼的能耗不同，采用实心外墙的居民楼最为节能。写字楼一般采光较好，但由于人们习惯拉上窗帘，打开灯，因此充足的光照并没有得到利用。即使采用含有氩的高性能玻璃，它所带来的节能效果也不能完全消除玻璃墙面建筑和传统实心外墙建筑在节能上的差异。 负责此项研究的建筑师罗伯特·亚当说：“传统建筑比较节能，这一点建筑公司其实都了然于心，但不想明说。环境工程师也知道，但往往替建筑师说话。这个‘秘密’没人愿意揭开。”他说：“玻璃和钢铁是建筑行业默认的建筑模式，但从根本上说这是耗费能源的。”亚当表示，如今遍布伦敦、用玻璃和钢铁建成的高楼大厦“本应该像纽约早期的摩天大楼一样采用实心外墙”。亚当说，他打算在贝辛斯托克建造一幢采用实心外墙的摩天大楼，但当地的建筑师却想阻止他，另行建造一座玻璃和钢铁大厦。

今天是2008年北京奥运会开幕倒计时一周年的日子，奥运测试赛、奥运志愿者宣誓、□□□庆祝晚会等许多纪念活动的隆重举行，让这个城市的人们真切感受到奥运脚步的临近。从6年前申办成功的哪个夜晚开始，2008奥运会给这座城市，给前进中的中国带来那么多有形无形光荣与梦想。因举办奥运，城市建设的突飞猛进，奥运市场开发的日趋完善，奥运对经济的推动作用显而易见，许多的行业和企业已经并将继续收益。 　　对于房地产尤其是北京的房地产开发而言，奥运会的影响在过去的六年间，已经得到了充分的释放和体现。 　　奥运曾经成为北京房地产发展的利好概念，对土地市场、产品市场以及人们预期产生很大影响。2001年7月，我们与郊县某镇的拿地谈判几近大功告成，7月13日申奥成功后，原来商定的补偿费要价提高了，理由是奥运会申办成功，于是无可奈何接受涨价。曾几何时，奥运概念成为2008北京房地产蓬勃发展的兴奋剂，酒店、公寓、写字楼、度假村都想法与奥运挂钩，热炒奥运概念，奥运成了钻石招牌。之后，舆论关于悉尼奥运后地产低迷的热议，又让2008后房价下跌成为不同人群的期许和担心。奥运概念其实成了市场不同主体“利”与“空”主观诉求的体现。 　　奥运作为概念的作用，有着不同的解读，但奥运建设本身给房地产发展所代来的好处却已成事实，其推动作用明显。为了办好奥运会，北京市投入1800亿元人民币，重点建设142个项目，其中900亿元用于修建地铁、轻轨、高速公路、机场等，450亿元用于环境治理，300亿元用于数字化建设，150亿元用于水电气热等生活设施的建设和改造。因奥运而产生的巨大的基础设施投入，极大改善北京的城市面貌和居民生活条件。散布在各个区域的奥运场馆、公园实实在在地提升了相关区域地块价值，让很多临近项目受益。奥运对经济的拉动力也为GDP增长速度不断加油，奥运投资可转化为居民收入，增强了商品房有效购买力。 　　奥运会在北京房地产发展历史上只是一个瞬间，而供需关系确定的市场运行机制却是永恒。在市场经济环境下，奥运利好只是影响市场内外部环境的一个方面的因素，奥运概念和奥运建设的作用必须通过市场来得以实现。北京商品住房市场，经历了土地使用权招拍挂方式变革，经历了二年来的宏观调控，目前土地进一步紧缺，房价持续上涨，供需关系紧张，供不应求是主要原因。随着奥运会的临近，2008奥运会给予北

经济的发展是个相互制约的综合体，市场经济并非是此消彼长的零合关系，而更多的是一损俱损、一荣俱荣，很难出现整体经济的下滑之中有一枝独秀的情况，也很难出现整体经济的上涨之中某一行业的单独下滑，被淘汰的一定是有新的替代品的落后产业。 　　宏观经济在不断的调控中取得了重大的成果，造成了居民收入的增长和消费能力的提高。当居民在其他生活质量提高方面迅速得到改善之后，剩余的消费能力必然会升级。历史的镜头回放中可以看到，从“自行车、手表、缝纫机、大衣柜”到“照相机、音响、电视机、计算机”的过渡，如今走向“汽车与住房”的消费过程。传统的“柴米油盐酱醋茶”已经在绝大多数家庭中变成了“医、教、退、保、车、房、卡”了。 　　当居民收入水平提高时，首先追求的就是住房条件的改善。中国历史上在城市化与住房质量标准上欠账过多。当其他的生产市场化经营之后，可以迅速转换供不应求的局面。但住房改革相对滞后于其他商品的生产，尤其是需求的市场化开放才只有不到十年的时间，并没有彻底改变这种供求不平衡的局面。 　　有人说宏观调控是在整房地产业，但实际却让房地产业在宏观调控中受益了。每出台一些政策都在推动房价上升。其实原因大约也正在于宏观调控让整体的经济运行状况好转，多项改革政策弥补了市场经济中的不足，如减少农业税增加了农民的收入，同时增加了农民进城就业的机会和转为城市化的机会；如医疗、教育、社保政策的改进可以减少居民的自我储蓄压力，增加了消费能力；如重工化和第三产业的投资不但扩大了就业、增加职工的收入，也在推动着城市化；如资本市场的活跃让人们在工资收入之外，可以用资本获得更多的收益。这些收益无疑又增加了消费的能力。 　　在所有宏观面上的增长中，消费向哪里转移，哪个产业就成为了更大的受益者。家电如此、汽车如此、房地产也是如此。房地产与其他产业的不同，无非在于多了因为土地的垄断供给和严格限制而导致的稀缺供给，使房地产业并没有能与其他行业一样，在调控中改善供给情况，或者说所增加的供给赶不上需求的增长。 　　我国的城市化水平和住房水平与发达国家之间的差距是被公认的。在其他生活条件已与发达国家差距越来越小时，消费向住房集中和转移已成为补课中的必然。住房最终成为所有经济增长中一种分享收益的结果。 　　尽管我国的住房私有化率已居世界前列，但这只能证明大多数城

过去几年，房产宏观调控政策基本上是重复了“解决高利贷问题的办法是打压放贷者”的逻辑，所以才有“越调控，房价越高”的结局。遗憾的是，最近将要出台的房产调控政策还在延续这种朴素逻辑。 　　一方面，这些年房产价格不断上涨，越来越多的人买不起新房。另一方面，国家对土地权的垄断逼着房产开发商都必须跟权力打交道，只有从地方政府才能得到土地，由此引出“官商勾结”这条单行道。这两种因素必须分开来看，其解决方案也自然不同。改变“官商勾结”这条单行道的首要条件是土地的私有化，这样至少可以逼着开发商去从不同的农民手里买土地，而不是只能从地方官员手里买；同时，也要有更多民营银行和民间信贷机构，以此改变房产开发贷款主要靠国有银行的局面，从另一方面减少“官商勾结”。 　　除了“官商勾结”之外，房价上涨的责任是否都该归罪于房地产开发商呢？快速城市化必然意味着更高的房价，这种市场因素是大环境。首先，减少土地供应直接限制房产供应量。其次，各类针对房产商的土地使用税、土地增值税等，银行体系提高房产开发贷款的资本金水平等政策，增加房产成本，直接使房价上涨。同时，挤掉许多中小规模的开发商，而房产行业的寡头局面就越严重，竞争程度就越低，剩下的房产商的提价势力就越高。 　　最近要出台的新政策包括禁止外资进入房地产行业、取消期房交易、引入和增加各类房产税。这些举措是否会重蹈覆辙呢？禁止外资进入房地产行业从本质上会进一步压抑房产的供给量、降低竞争。为什么不能让更多企业进入房产开发、增加房产供应？如果说国内企业过多进入房产开发会给国内银行带来风险，那么让外资进入至少能将房地产业的部分风险由外资分摊，而且能增加房产供应量，这有什么不好？取消期房交易同样会压抑房产供给量，降低竞争，强化房地产业的寡头局面，因为这会进一步挤掉资金不足的中小开发商。期房交易很流行，是供不应求所致，而不是促使房价上涨的原因。实际上，有了期房供应反而能缓解当前的需求压力，缓和房价上涨的趋势。一旦现房供给多了，更多人自然会更愿选择买现房，而不是期房。

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（以下简称《意见》）日前发布。《意见》明确要求，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。 　　《意见》引起了各方广泛关注和热议。一些专家表示，《意见》是自1994年住房体制改革启动以来，以国务院名义直接下发的第三个与住房制度改革相关的文件，与前两次国务院颁布的相关文件一起，勾勒了中国市场经济体制下住房制度的总体框架。 　　⊙本报记者 于兵兵 　　“《意见》是1994年全国城镇房改以来，第三次以国务院名义直接下发与我国住房制度改革相关的重大政策文件。从文件级别来讲，它高于此轮房地产宏观调控中的任何政策，是中国住房制度建设又一里程碑性文件，力度及影响非同小可。”昨天，上海房产经济学会住房保障专业委员会秘书长丛诚向上海证券报表示。 　　《意见》发布后引起各方广泛关注热议。建设部部长汪光焘及新闻发言人先后接受专访，解读《意见》背景和实施细则。开发商们对这一专注“保障”的《意见》也异常关注，认为这是楼市调控由“主调市场”转向“主调保障”的风向标。 　　国务院第三次直接发文 　　建设部政策研究中心副主任王珏林向上海证券报记者介绍，《意见》新内容体现在四个方面：一是保障类住房受益群体扩大，以收入论，由“最低收入”扩大到“低收入”；二是保障类住房面积限定在50至60平方米；三是政府责任细分为省级政府负责、市县落实；四是明确保障类住房开发四个资金来源，其中土地出让金收入用于廉租房建设的比例由此前的5%提高到10%。 　　不少专家表示，《意见》是自1994年住房体制改革启动以来，以国务院名义直接下发的第三个与住房制度改革相关的文件，与前两次国务院颁布的房改文件一起，勾勒了中国市场经济体制下住房制度的总体框架。 　　1994年7月，国务院颁布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，住房制度改革初步启动，在全国范围内确立住房社会化、商品化的改革方向。“主要内容是全面建立公积金制度、低价出售公有住房、将原安居工程转为经济适用房等。”丛诚介绍。 　　第二个重大文件是1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，意义是停止福利分房，在制度上建立市场化住房体制，同时提出把住房产业培育成经济支柱产业。“在亚洲金融风暴之际，这是

资金素来是房地产业的命脉，而牛市则为它们打开了直接融资的快车道。今年以来，众多房地产公司争相通过IPO、增发、配股和借壳等方式来分享牛市“盛宴”。业内分析认为，房地产商热衷于融资和借壳，一方面是为未来的持续发展与扩张积蓄能量，另一方面，也是通过股权的公众化来转移高房价下与日俱增的行业风险。 本报(中国证券报)信息数据中心的统计显示，今年以来，房地产公司有两家IPO登陆中小板，募集资金15.86亿元；而存量房地产上市公司，通过公开增发、定向增发和配股等方式，募集资金高达941.59亿元。以昨日收盘价计算，这些公司新增股份的市值累计超过2930亿元。另外，还有华远地产、新恒基等6家开发商锁定借壳上市。 定向增发涉及871.6亿元 伴随着资产注入的定向增发在牛市中备受追捧，房地产企业也不例外。数据显示，今年以来，共有33家房地产上市公司的定向增发方案获准或公布，占A股地产板块的近40%，涉及金额高达871.6亿元，其中，已获证监会核准通过的公司有10家，涉及金额117.7亿元；尚未获得证监会核准通过的公司有23家，涉及金额753.9亿元。这些定向增发方案多数是“大股东资产认购+其他机构现金认购”的模式，而大股东资产认购的份额占据了85%以上。 制定定向增发方案的开发商中，不乏金融街(000402)、金地集团(600383)、招商地产(000024)等一线房地产公司，也不乏世茂股份(600823)、泛海建设(000046)等业绩“爆发式”增长的房地产企业，另外，还有天鸿宝业(600376)定向增发完成首开集团的整体上市。 6月7日，世茂股份公告，公司拟非公开发行不超过7亿股(含7亿股)A股股票，发行价格为10.68元/股。发行对象为世茂房地产(0813.HK)全资附属公司世茂BVI(商业)、间接全资附属公司北京世茂和公司第一大股东世茂企业。募集资金主要用于收购关联方位于北京、上海(佘山)、江苏、浙江、辽宁、安徽等省市的约12个商业地产项目，预计总建筑面积约407万平方米。世茂房地产和公司的实际控制人均为许荣茂。 6月12日，京城房地产龙头北京首都开发控股(集团)有限公司整体上市方案浮出水面。旗下的天鸿宝业发布公告称，公司计划向特定对象首开集团发行不超过5.5亿股(含5.5亿股)股票，收购首开集团的主

“万能的神呀，赐我一双慧眼吧！让我看清楚以后房子到底会不会涨，又将涨多少？”网上的类似帖子，铺天盖地。 多年来，重庆的房价一直非常平稳，大体上是每一次房交会后，可能有一两百元的涨幅。对多数人而言，平稳的涨幅是可以接受的。享受着低房价的重庆市民被很多人视为“幸福的购房者”。 但今年6月以来，重庆市民似乎突然被迷雾蒙上了眼睛，房屋价格在一夜之间变得无法预见，他们的经验突然失灵，在众口一词的“房价必涨”的论调下，很少有人能彻底冷静下来进行独立判断。焦虑的购房者心中，购房冲动与日俱增。 此次重庆房价舆论的生成过程，为人们提供了一个极有价值的解剖范本。 舆论先行的购房狂潮 考察重庆近来的房价上涨，不能不溯及6月18日（重庆直辖10周年）前夕，该市正式成为全国统筹城乡综合配套改革试验区。 此后，试验区被理解为“新特区”，似是而非的新概念被开发商炒作到极致，“重庆本来是直辖市，又成‘特区’了，房子比周围的城市都便宜这么多，价格当然要涨，肯定以后还要再涨，要买就赶紧买，过了这村没这店儿。” 此间，重庆各种“房地产专刊”将国家设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的重大战略，“解读”为房价上涨的原动力，连篇累牍地推出“试验区将刺激重庆房价上涨”、“重庆楼市迎来大涨拐点”等观点，并发布“重庆楼市出现‘抢房潮’”、“某楼盘开盘就卖光”、“重庆今年房价再涨10％也正常”等消息，不断向老百姓传递和强化“房价必涨、涨价正常”的印象。 形形色色的所谓“房地产专刊”，在很大程度上已沦为房地产商的“代言人”，但普通百姓却难以对每篇稿件及其事实和观点进行甄别，他们对媒体信息的信任有着巨大的惯性，入脑入心的概念进而影响到自己的行为。 部分开发企业在广告中更是夸大其词，诸如“每天增值100元”、“开盘即售罄”、“还剩最后××套”、“一抢而光”等极富刺激性的噱头字眼，遍布于城市的各个角落。 其实，重庆将成为试验区的消息，并不是在今年6月才公开。早在几个月前，就有重庆高层人士在新闻发布会上表示，很有把握夺此头衔，但很少有人从中嗅出房价将大涨的趋势，也未引发房价的震荡。而正式宣布成立试验区后，突来“一夜春风”，催开“万树梨花”，房市顿时趋于火暴。 尽

根据国务院《意见》要求，为保证保障类住房供给，四类资金将为住房保障体制“输血”：一是地方财政的预算安排；二是公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租房建设；三是土地出让金净收益10%用于廉租房建设；四是廉租房租金收益专用于廉租房维护和管理。 对于此前部分城市公积金“合规”投资股市等行为，业内人士称受《意见》影响，这部分投资在可以变现的时间点或将第一时间收回，以进入廉租房建设专项账户。 “目前公积金增值部分也是通过专户管理来保证廉租房建设的，但此前因为廉租房项目较少，资金没有使用到位。”一位公积金业内人士告诉记者。 根据建设部部长汪光焘在今年初的介绍，国务院决定将土地出让金的5%作为廉租房制度建设资金，该资金全国合计达100亿元，相当于前八年相关资金总和的一倍。而根据《意见》规定，土地出让金用于廉租房建设的比例提高到10%，今年或有200亿元土地出让金收入用于廉租房建设。 责任分工明确也是《意见》的一大特征。根据《意见》，此轮房地产市场宏观调控部际联席会议负责研究提出解决城市低收入家庭住房困难的有关政策，协调解决工作实施中的重大问题。而这一联席会议为多个部委组成的分散性团队，市场人士称这或将影响全国总协调的执行效果。 建设部相关人士昨天向本报记者表示，建设部将成为协调此轮“住房解困”工作的主导部门。 建设部介绍，“随着住房社会化、商品化程度的提高，我国住房市场在快速发展中也出现了一些矛盾和问题，特别是城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用房制度不够完善”，而帮助解决低收入家庭住房问题在今年政府工作报告已经明确提出。 “包括住房在内的社会保障、劳工权益保障以及环境能源保护将是决定未来中国经济发展平衡性和可持续性的三个最关键要素。”上海房产经济学会住房保障专业委员会秘书长丛诚称，提高住房等社会保障水平的根本是解决城市居民的后顾之忧，拉动城市其他消费，进而解决出口依赖和流动性过剩风险。

据统计，北京现有“奥”字楼盘14个，近八成都是搭“奥运”便车。 先不说这些“奥”字楼盘或借“奥运”营销的房产项目如何侵犯了奥组委的知识产权，只看所谓“奥运地产”的价格、品质、服务就有很多让人质疑和警惕的地方，为此，中国经济时报记者在奥运倒计时一周年之际，深入北京奥林匹克公园周边的楼盘进行了调查采访，以求揭开这些“奥运地产”的真相。 质疑“奥运地产”报道之一 8月骄阳似火，京城楼市日益躁动难安，入夏以来，更是持续“高烧”，众多楼盘涨幅超过千元。随着2008年北京奥运会的临近，不知何时被命名的“奥运地产”——这一地产商们精心打造的金字招牌，已是炙手可热。 楼市“带头大哥” 在所谓的“奥运地产”中，主打奥运景观与题材的楼盘表现尤为抢眼。位于国家奥林匹克森林公园(下称国奥森林公园)北端的世茂奥临花园 ，以30000元/平方米的天价成为了该地区楼市新的标杆，同时又因为前期入住的业主通过媒体声讨它存在诸多问题的说法而成为质疑的焦点。 8月9日，进入北京奥运会倒计时一周年的第一天，世茂奥临花园6号楼“内部认购”报出26000元/平方米的均价。“按照计划，8月底开盘，面对国奥森林公园的6号楼均价将涨到3万元，到今年年底均价将上调到3.5万元，到明年年初结束销售。”售楼小姐如是说。 单就价格而言，从最初开盘的12000元/平方米一路上涨，到26000元/平方米，世茂奥临只用了一年多的时间。入夏以来，其价格上涨步伐明显进一步加快。今年5月，世茂奥临房价还曾停留在18000元/平方米左右，如今，其6号楼价格最高已卖到30000元/平方米的该区域从未有过的天价。 “近一年前就有人告诉我他拿着钱想买6号楼的房子，你们为什么不卖？不是发了销售许可证按政策规定三天后就应该卖吗？”记者问，售楼小姐回答说，规定多了都去执行吗？慢慢卖嘛。 8月9日下午，记者再次以购房者的身份光顾了这座楼盘。站在世茂奥临6号楼17层样板间的落地窗前，国奥森林公园、“鸟巢”、“水立方”尽收眼底。“住在这个房子里，让您有君临天下的感觉！”售楼小姐说。与此同时，她还向记者陈述了世茂奥临的种种优势与好处。 在亚奥地区别的楼盘采访，谈起房价，记者听到最多的便是销售人员习惯拿这些楼盘房价与世

北京已连续14个月同比涨幅超过8％央行认为住房需求较快增长具一定的客观性和合理性。 　　中国人民银行本周发布的二季度货币政策执行报告认为，今年以来，我国住房需求持续旺盛，虽然房地产开发投资加快增长，但供需关系仍趋紧张，房地产价格又出现了加快上涨势头，部分城市价格涨幅依然较高。 　　报告指出，上半年，全国房地产开发投资完成额9887亿元，同比增长28.5%，增速比上年同期提高4.3个百分点，高于同期固定资产投资增速2.6个百分点。其中，商品住房完成投资增长30.8%，占开发投资总量的70.3%，占比较上年同期提高1.2个百分点。 　　房屋竣工增速低于房屋销售增速，住宅空置面积有所下降。上半年，商品房销售面积2.8亿平方米，同比增长21.5%;房屋竣工面积1.5亿平方米，同比增长11.1%。 　　房屋销售价格涨幅有所回升，部分城市房价涨幅较高。6月份，70个城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点。其中，深圳、北京等城市上涨较快。深圳已连续17个月同比涨幅超过10%，其中2007年6月份达15.9%;北京已连续14个月同比涨幅超过8%，其中6月份达9.5%。 　　央行认为，住房需求较快增长在我国当前发展阶段具有一定的客观性和合理性。一是随着国民经济的发展，我国城镇居民可支配收入快速增长，直接拉动住房需求;二是随着城市化进程的加快，大量农村人口进入城镇，直接加大了住房需求;三是房价上涨预期和非理性的住房观念导致居民购房需求在近期内集中释放，加大了房价上涨压力，加之当前我国投资渠道较为狭窄，引发居民投资性需求快速增长;四是住房供给不足，结构调整进展缓慢，供求缺口依然很大。 　　报告指出，当前要充分认识我国房地产市场的运行规律，加强各项政策之间的协调配合，加大供给、引导需求、稳定房价，完善住房保障体系，促进社会公平和谐。

国务院出台若干意见解决住房难 健全廉租房制度 为了解决城市城市低收入家庭住房困难等问题，国务院日前出台了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，在《意见》中，国务院明确提出要进一步建立健全城市廉租住房制度，且改进和规范经济适用住房制度，严格经济适用住房上市交易管理，加强单位集资合作建房管理。 　　在《意见》中，国务院再次强调，城市新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。 　　扩大廉租房制度保障范围 健全保障方式 　　2007年底前，所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保；2008年底前，所有县城要基本做到应保尽保。“十一五”期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭；2008年底前，东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。 　　健全廉租住房保障方式。城市廉租住房保障实行货币补贴和实物配租等方式相结合，主要通过发放租赁补贴，增强低收入家庭在市场上承租住房的能力。每平方米租赁补贴标准由城市人民ZF根据当地经济发展水平、市场平均租金、保障对象的经济承受能力等因素确定。其中，对符合条件的城市低保家庭，可按当地的廉租住房保障面积标准和市场平均租金给予补贴。 　　增加廉租房房源 确保保障资金来源 　　多渠道增加廉租住房房源。要采取ZF新建、收购、改建以及鼓励社会捐赠等方式增加廉租住房供应。小户型租赁住房短缺和住房租金较高的地方，城市人民ZF要加大廉租住房建设力度。新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建，并在用地规划和土地出让条件中明确规定建成后由ZF收回或回购；也可以考虑相对集中建设。积极发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业开发建设中小户型住房面向社会出租。 　　确保廉租住房保障资金来源。地方各级人民ZF要根据廉租住房工作的年度计划，切实落实廉租住房保障资金：一是地方财政要将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住

一、市场需求差异化明显 不同区域和城市的写字楼发展呈现分化态势。一个区域和城市的写字楼需求旺盛程度与当地的宏观经济发展状况密切相关。从国内的经济发展格局来看，以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海经济圈为代表的大城市群正在快速崛起，而以北京、上海、广州、深圳为代表的城市经济发展速度趋于稳定性的增长，在这样的背景下，一线城市写字楼市场自90年代末期开始逐步走向成熟，而租售需求也相对旺盛。上海甲级写字楼的租金水平自亚洲金融风暴之后就稳步上升；而北京市场对每年巨大新增供应量的消化能力也让人对其前景保持乐观。 与此同时，随着中国经济的逐步走强，中国概念成为国际资本青睐的对象。近两年来，国际资本进入内地一线城市（主要是北京、上海两地），收购成熟写字楼物业的事件时有发生。我们认为，只要全球流动性过剩的格局没有发生根本改变，人民币稳步升值的态势仍然保持下去，那么国际资本对一线城市成熟写字楼的收购需求仍将存在。而且，亚洲REITs市场的建立，为这些国际资本的退出提供了一条便捷通道，从而解决了其后顾之忧。 相对而言，二、三线城市的写字楼市场起步较晚，有待进一步的市场培育。毕竟，写字楼是经济发展的晴雨表。对二、三线城市的写字楼市场考察，需要关注这些城市的区域经济发展前景和产业结构。按照一般规律，在一个总部集中和高端服务业发达的地区和城市，写字楼的需求更为强劲。比如天津的滨海新区，作为国家新批的金融改革试点区域，这一区域的写字楼需求在未来几年的上升趋势应该会比较明显。而在珠江三角洲地带，核心城市周边的二、三线城市，一般是沿着“三来一补”的模式发展起来的，对写字楼的需求就相对较少。 除了地域的差异性，不同行业和企业对写字楼的需求差异呈现细化趋势。事实上，这种需求差异在市场上客观存在。一些企业的研发中心倾向于选择在城市边缘区域、强调自然环境的办公物业；一些大型的商业开发客户需要城市中心地带、交通便利、繁华区域内的办公物业；一些中小型的企业则更愿意选择成本经济、内部硬件条件良好的城区边缘地带。我们认为，在未来几年中，国内写字楼的进一步细分趋势值得关注。即使在同一公司，办公场所的选择也不尽相同。大型公司由于不同部门的工作性质要求，对形象、交通、内部硬件条件等选择因素的不同侧重，可以选择不同的办公区域。例如，大型企业的营销策划部门一般多注重形象，可能会选择城市中心区域的顶级写字楼作为办公场所，而